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连江视点：房产税试点扩还是废？解读房产税前世今生

<p>房天下佛山二手房</p>  2016-01-19 18:48

[摘要] 近日，国家税务总局原副局长许善达抛出“房产税试点模式失败论”，建议取消房产税试点，启动房地产税立法。财政部官员也称，房产税试点暂时不会推广。房产税试点是扩容还是废止，至今仍未有定论。

房产税立法从年初开始就掀起一番大讨论，去年的三中全会上，加快房地产税立法并适时推进改革被写入文件，房产税立法可以说只是时间问题了。但是如何立、何时立，仍然是备受全民关注的问题。

近日国家税务总局原副局长许善达抛出一段房产税试点模式失败论。他表示，从我国国情出发，简单地引进和复制其他国家(包括发达国家)的房地产税制，是不可行的，同时建议取消房产税试点，启动房地产税立法研究，对高端住房在销售环节征收消费税。

究竟什么是房产税？征收房产税对楼市会产生何种影响？本期小编就为大家解读一下房产税的前世今生。

房产税是什么？房产税试点又有哪些？

房产税是以房产为征税对象，依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税。通俗地说，就是向拥有房产的人征收的一种税。

目前我国的房产税试点城市有两个，分别是上海和重庆，均从2011年开始试点房产税。去年5月份，房产税试点扩容被证实，一时喧嚣尘上，杭州成为房产税第二批试点绯闻多的城市。

此外，一些二三线城市的房产税试点方案也已成形，有专家称，下一轮房产税试点城市组合将以热点城市＋准备充分的二三线城市为主。

试点三年难降房价 专家建议取消

征收房产税的目的主要为了调控楼价，压制炒房现象，本着取之于民，用之于民的初衷，国家决定开征房产税，并建立了上海和重庆两个试点。但调控的结果并不如人意。

著名经济学者郎咸平称，上海从开征房产税以来，房价上涨了17.6%，总共征收了166个亿，但是这笔钱怎么用，三个字不知道。

许善达也在书面发言《关于我国现行房地产政策的评估和建议》中表达了这一观点，这份报告称，实际上，多数专家的共识是认为上海和重庆三年来的房产税试点没有实现预期效果。

纷争再起 房产税试点扩废存变数

这边厢前副局长说要取消试点，那边厢政协委员又为试点帮腔。中国财政学会副会长贾康认为，房产税试点和房地产税立法并不排斥，加快立法和继续先行先试并不是互相排斥的关系，需要形成一个合理互动的关系。

而财政部副部长刘昆在接受媒体采访时，否认了上海、重庆试点失败的说法，但同时也表示暂时没有扩大试点的安排。房产税试点究竟是扩容还是废止，前路依旧茫茫。

面对各方专家学者的不同声音，小编也已经晕头转向，但是无论房产税试点前景如何，房地产税的立法已成定局，房地产市场也急切需要深化改革，小编此时只想说，取消试点容易，降低房价不易，且行且珍惜。

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