[摘要] 买东西都希望买到物美价廉的好商品，其实贷款买房也和买东西一样，希望有很多优惠，今年央行的5次降息，对于贷款买房的朋友来说可谓是优惠不少。2016年开始，有些房贷客户就可以享受到央行的降息福利，按照大部分房贷的利率调整规则，降息的福利将在次年生效。央行降息福利的生效，会让大部分的房奴轻松不少。
买东西都希望买到物美价廉的好商品，其实贷款买房也和买东西一样，希望有很多优惠，今年央行的5次降息，对于贷款买房的朋友来说可谓是优惠不少。2016年开始，有些房贷客户就可以享受到央行的降息福利，按照大部分房贷的利率调整规则，降息的福利将在次年生效。央行降息福利的生效，会让大部分的房奴轻松不少。
1、降息后，明年房贷优惠多少？
今年，央行分别于3月份、5月份、6月份、8月份和10月份共进行了5次降息，对于准备出手买房的朋友，10月24日后申请房贷的可按新的4.9%利率(5年至30年)计算。而基准利率从3月份也6.15%一路降至4.9%，降幅高达20%。
以房贷100万元，还款期限20年为例，贷款利率均按照基准利率执行来算一笔账，按今年年初6.15%的基准利率，等额本息的还款方式，供需要支付740267.62元利息，每月还贷金额将为7251.12元。
以2016年（即下月起）执行的4.9%的房贷利率，等额本息的还款方式，每月的还款金额只要6544.44元，总共的利息支付也降低至了570665.72元。
总的利息支出将比之前老的利率少169601.9，省下利息将近17万。而每月的还款金额上，也要少706.68元。
当然，具体享受多大的优惠还要根据个人房贷的剩余还款时间和当初的贷款利率来具体计算，才能得出个人准确的优惠。
2、商贷优惠略高于公积金
由于10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了四次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
也就是说，如果本月央行不再进行利率调整，下月开始，纯商业贷款的老房贷族，房屋贷款利率将下降1.25个百分点；而纯公积金贷款的房贷族，贷款利率也将降低1个百分点。
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